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SOTTOSCRIZIONE PROTOCOLLO DI INTESA NOTAI-GEOMETRI-INGEGNERI PER LA ‘DICHIARAZIONE OBBLIGATORIA DI CONFORMITÀ URBANISTICA E CATASTALE’

A TUTELA DELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI, NEL COMUNE DI MODENA DIVENTA OBBLIGATORIA LA ‘DICHIARAZIONE DI CONFORMITA’ URBANISTICA E CATASTALE’

Sottoscritto stamani in Comune, il Protocollo di Intesa tra i Notai , i Geometri e gli Ingegneri che rende obbligatoria la ‘Dichiarazione’. Con l’obiettivo di garantire ai cittadini e ai professionisti coinvolti la certezza della regolarità urbanistica e dell’agibilità dell’immobile.

Modena, 30 gennaio 2017 _ Come tutelare il cittadino nelle compravendite edilizie,garantendo la certezza della regolarità urbanistica e dell’agibilità dell’immobile?

Ora, a Modena, sarà possibile attraverso la ‘Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale’, che diviene obbligatoria nel Comune a partire dall’1 gennaio 2017.

Tale documento viene ufficializzato e sancito dal Protocollo di Intesa sottoscritto stamani dai Notai, dai Geometri e dagli Ingegneri.

A firmare il documento sono intervenuti Flavia Fiocchi (Presidente del Consiglio Notarile di Modena) , Andrea Ognibene (Presidente del Collegio Geometri e Geometri Laureati della provincia di Modena) , Augusto Gambuzzi ( Presidente dell’Ordine degli Ingegneri della provincia di Modena) .

Erano presenti anche i rappresentanti delle Associazioni locali dei Consumatori e Giambattista Baccarini, Presidente Regionale Fiaip, che ha voluto manifestare la condivisione del protocollo da parte degli agenti immobiliari da lui rappresentati.

Dal punto di vista operativo, la ‘Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale’, è un documento che risponde all’esigenza di tutelare il cittadino che acquista e ha diritto ad acquistare bene, il cittadino che vende e si trova a dover rendere in atto, pena nullità, dichiarazioni di contenuto tecnico che non è in grado obiettivamente di rendere con competenza specifica.

Infine, non ultimo, questo stesso documento di ‘Conformità’ supporta il Notaio, posto a presidio della legalità, quindi innegabile promotore, pur senza responsabilità, della circolazione di immobili che siano necessariamente “regolari” sia sotto il profilo urbanistico che sotto il profilo catastale e tutela anche gli agenti immobiliari , per legge responsabili se immettono sul mercato immobili non conformi .

In questo modo, infatti, tutti i soggetti coinvolti nella filiera dei trasferimento immobiliari avranno la certezza della regolarità urbanistica e dell’agibilità dell’immobile. Non solo: allo Stato sarà assicurata una minore incidenza del contenzioso e delle procedure amministrative di sanatoria delle irregolarità.

<Il Protocollo _ sottolineano Flavia Fiocchi , Andrea Ognibene e Augusto Gambuzzi _ nato da un lavoro a quattro mani avviato dai notai e dai geometri cui hanno poi aderito anche gli ingegneri e al quale si auspica possano aderire presto gli altri Ordini tecnici, parte da una delibera presa dai notai che interessa l’intera Regione Emilia Romagna, ed è inteso a condividere fra i tre Ordini l’obiettivo primario della circolazione di immobili non abusivi, attraverso la richiesta – in fase di vendita – da parte di ciascun Notaio di una Dichiarazione di Conformità Catastale e Urbanistica redatta da un tecnico specializzato a prezzi calmierati , il cui testo base è stato studiato e condiviso tra tutti.>.

Il Consiglio Notarile porta questo Protocollo finalmente anche nel Comune di Modena, facendo seguito all’analogo Protocollo di Intesa siglato nel 2014 dal Consiglio Nazionale del Notariato e dal Collegio Nazionale dei Geometri e Geometri Laureati, per avviare una collaborazione tra le due categorie «volta a rendere gli atti dei trasferimenti immobiliari in linea con i più elevati standard di sicurezza anche sotto il profilo urbanistico ed edilizio».

Anche la Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione, organo di raccordo per i rapporti intersindacali tra Anama, Fiaip e Fimaa (le maggiori sigle nazionali rappresentative degli Agenti Immobiliari ) ha condiviso il progetto, manifestando il proprio interesse ed il proprio consenso ad aderire ad un tavolo di lavoro dedicato, segno del grande interesse di questo progetto da parte davvero di tutti i soggetti coinvolti nel complesso procedimento del trasferimento di un immobile.

Venerdì prossimo 25 novembre, a Modena, un Incontro formativo sul ‘Patto Marciano’ e le nuove forme di garanzia nel prestito vitalizio ipotecario e nei finanziamenti alle imprese e ai consumatori.

Si intitola <Oggi parliamo di: ‘Patto Marciano’ e le nuove forme di garanzia nel prestito vitalizio ipotecario e nei finanziamenti alle imprese e ai consumatori>, l’incontro formativo in programma per domani (ore 15) presso il Consiglio Notarile di Modena, Corso Canal Grande 71. Dopo l’introduzione e i saluti di Flavia Fiocchi, Presidente Consiglio Notarile di Modena, la parola passa a due esperti: il notaio Biagio Caliendo che parlerà dei “ finanziamenti alle imprese e ai consumatori”, e il notaio Notaio Antonio Diener a cui spetterà approfondire ‘Il prestito vitalizio ipotecario ”.

Il convegno è gratuito e sono previsti per i partecipanti 4 c.f.p. per i notai.

Presentate oggi in Comune a Modena le due nuove ‘Guide per il Cittadino’ sul tema del comprare immobili alla luce delle ultime novità normative: ‘Il Rent to buy e altri modi per comprar casa’ e ‘Il Leasing Immobiliare Abitativo’. Le ‘Guide’ fanno parte della Collana ‘Guide per il Cittadino’, e sono state realizzate dal Consiglio Nazionale del Notariato e 12 delle principali Associazioni dei Consumatori. Venerdì 7 ottobre (ore 15, Galleria Europa – Piazza Grande) si terrà l’Incontro <La casa, un bene essenziale. Modalità alternative di acquisto>, aperto ai professionisti e al pubblico interessato.

Modena, 5 ottobre 2016 – Presentate oggi in Comune a Modena le due nuove ‘Guide per il Cittadino’ sul tema del comprare immobili alla luce delle ultime novità normative: ‘Il Rent to buy e altri modi per comprar casa’ e ‘Il Leasing Immobiliare Abitativo’. Hanno partecipato gli assessori Anna Maria Vandelli (Edilizia, Politiche abitative, Aree produttive) e Tommaso Rotella (Attività Economiche) e, per il Consiglio Notarile di Modena, il Presidente Flavia Fiocchi e i notai Antonio Nicolini e Giuliano Fusco.

Le due Guide fanno parte della Collana Guide per il Cittadino, e sono state realizzate dal CNN-Consiglio Nazionale del Notariato e 12 delle principali Associazioni dei Consumatori (Adiconsum, Adoc, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori).

Sul tema <La casa, un bene essenziale, Modalità alternative di acquisto> i professionisti e i cittadini interessati sono invitati un Incontro Pubblico che si terrà venerdì 7 ottobre in Sala Europa (ore 15, ingresso libero). Dopo l’introduzione e i saluti del notaio Flavia Fiocchi, saranno i notai Antonio Nicolini e Giuliano Fusco a illustrare rispettivamente i contenuti delle Guide ‘Rent to Buy’ e ‘Leasing Immobiliare Abitativo’. Chiude l’incontro Anna Addis (BPER Modena) con un intervento sul tema ‘La Banca e il leasing abitativo’

In questa occasione saranno disponibili gratuitamente le ‘Guide’, che sono anche scaricabili dal sito del CNN (www.notariato.it) e dai siti web delle Associazioni dei Consumatori che hanno partecipato alla loro realizzazione.

ASTE, DONAZIONI, SUCCESSIONI 03 maggio 2016

03 maggio 2016 un corso gratuito organizzato da Fiaip Modena e Fiaip Reggio Emilia, per una formazione pratica, attuale indispensabile. Tra i relatori, il notaio Monica Rossi, che messo a punto con gli altri Ordini (avvocati e commercialisti) un Protocollo di intesa per la delega frazionata sulle esecuzioni immobiliari.

Modena, 2 maggio 2016 _ Tutto ciò che occorre sapere su ‘Aste, donazioni, successioni’: per una formazione pratica, attuale, indispensabile. Fiaip Modena e Fiaip Reggio Emilia organizzano per gli associati e i collaboratori un corso gratuito (DOMANI 3 maggio 2016, dalle 16 alle 19) presso la CCIAA di Modena, in via Ganaceto 134. Al corso partecipa, in qualità di relatrice, il notaio Monica Rossi, che interviene su donazioni e successioni.

Monica Rossi, è particolarmente esperta in materia, avendo contribuito alla nascita e al varo dell’iniziativa congiunta in tema di aste immobiliari, creando in accordo con gli altri Ordini professionali ( avvocati e commercialisti) un Protocollo di intesa che contempla per tutte le esecuzioni immobiliari una ‘delega frazionata’.

Per ogni esecuzione immobiliare, infatti, viene nominato un delegato A che è sempre un notaio a cui spetta occuparsi di nulla osta, decreto di trasferimento e cancellazioni formalità, ed un delegato B, un avvocato o un commercialista, che si occupa di tutte le vendite e del piano di riparto.

Tra i temi sul tappeto del corso, le aste immobiliari (principali profili operativi connessi alla partecipazione al procedimento), gli immobili con donazioni (come difendersi, come acquistare e far acquistare senza sorprese), le successioni (aspetti pratici legati alla vendita di immobili ricevuti in eredità). Per iscrizioni: 5784.delvecchio@fiaip.it.

Comitato Regionale dei Consigli Notarili dell’Emilia-Romagna

IL NOTAIO MODENESE FLAVIA FIOCCHI ELETTA PRESIDENTE DEL COMITATO REGIONALE DEI CONSIGLI NOTARILI DELL’EMILIA-ROMAGNA

Una donna ai vertici dei notai dell’Emilia-Romagna. Alla Fiocchi, che è già presidente del Consiglio Notarile di Modena, spetterà guidare tutti i Distretti Notarili della regione. La sua nomina avviene a poche settimane di distanza da quella del notaio reggiano Valentina Rubertelli, che ha assunto l’incarico di Delegato Nazionale al CNN per l’Emilia-Romagna. Insieme a Flavia Fiocchi, nella consultazione di ieri sono stati eletti i notai Giorgio Olivieri, Paolo Magnani e Chiara Maria Florio (in qualità rispettivamente di segretario e vice segretario), ed è stato riconfermato il notaio Andrea Zecchi di Ferrara quale tesoriere.

20 aprile 2016 _ Profumo di donna ai vertici dei notai della regione: è il notaio modenese Flavia Fiocchi, il nuovo Presidente del Comitato Regionale dei Consigli Notarili dell’Emilia-Romagna. La nomina della Fiocchi _ emersa ieri in seno alla riunione del Comitato _ avviene a poche settimane da quella del notaio reggiano Valentina Rubertelli, che ha assunto l’incarico di Delegato Nazionale al CNN per l’Emilia-Romagna. Nondimeno, va evidenziato che nella nostra regione i notai in rosa ai massimi incarichi sono diverse. Oltre a lei, che ricopre da anni l’incarico di Presidente del Consiglio di Modena, vanno menzionate quali Presidenti di Distretto Rosa Menale (Consiglio Notarile di Forlì-Rimini), Maria Rosaria Fiengo (Consiglio Notarile di Piacenza), Maura Manghi (Consiglio Notarile di Reggio Emilia).

In merito alla nuova nomina, la Fiocchi sottolinea: <Vedo nel Comitato Regionale una vera e propria risorsa per il notariato emiliano-romagnolo. Ogni distretto notarile ha e deve mantenere la propria indipendenza e la propria individualità, legata ad elementi sia soggettivi che oggettivi, territoriali ed economici , che rendono diverso un distretto dall’altro, nonostante la vicinanza territoriale ed il medesimo contesto regionale. Per questo è utile che le eccellenze di ciascuno , e le esperienze di ognuno, possano essere condivise per la crescita comune, attraverso un organismo di condivisione quale deve essere il Comitato Regionale, strumento idoneo , per partecipazione e struttura, a creare una politica regionale ed iniziative di ampio respiro al servizio di ciascun distretto _ osserva il neo Presidente, che aggiunge: <Il Comitato Regionale, rappresentando tutti i Distretti della Regione, dovrà poter promuovere linee formative ed informative ad ampio raggio, coinvolgendo anche e soprattutto le istituzioni regionali, attraverso convegni e giornate di studio, che si andranno ad affiancare, senza mai superarle, la comunicazione e la formazione posta in atto da ciascun distretto >.

Insieme a Flavia Fiocchi, nella consultazione di ieri sono stati eletti i notai Giorgio Olivieri, Paolo Magnani e Chiara Maria Florio (in qualità rispettivamente di segretario e vice segretario), ed è stato riconfermato il notaio Andrea Zecchi di Ferrara quale tesoriere.